限購松綁 + 額度上調 + 稅費減免

2026 上海房地產新政解讀

來源：上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局等五部門聯合發文

近日，上海正式施行《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（滬建房管聯〔2026〕75 號，簡稱 “滬七條”），新政自 2026 年 2 月 26 日起落地實施，從購房限購、住房公積金貸款、個人住房房產稅、存量房源盤活等多個維度優化樓市調控，進一步支持合理住房需求，穩定房地產市場發展。

在購房限購方面，新政對外地購房者門檻大幅放寬。非本市戶籍人員社保或個稅繳納時長由原連續 3 年調整為 1 年及以上，滿足條件可在外環內購買 1 套住房，外環外購房不再限制套數；社保、個稅繳納滿 3 年的非滬籍人員，外環內可增購 1 套住房。持有上海市居住證滿 5 年的群體，無需提供社保、個稅證明，可在全市范圍內購置 1 套住房。本市戶籍家庭購房規則保持不變，已婚家庭限購 2 套，成年單身人士限購 1 套。

住房公積金貸款迎來力度較大調整，家庭首套房公積金貸款最高額度提升至 240 萬元。政策實行 “認房不認貸” 規則，本市無房或僅有 1 套住房、且已結清公積金貸款的家庭，可再次申請公積金貸款。針對多子女家庭、購買綠色建筑房源的購房者，貸款額度還可分別享受 20%、15% 的額外上浮，進一步降低置業成本。

房產稅優惠政策同步優化，自 2026 年 1 月 1 日起，上海戶籍成年子女購買家庭唯一住房可暫免征收個人住房房產稅；成年后新購唯一住房，若未成年時與父母共有房產，也不影響免稅資格，切實減輕居民住房負擔。

除核心調控政策外，上海同步推進二手房收儲改造工作。該項目于今年 2 月啟動，5 月已全面擴圍至黃浦、長寧、虹口等所有中心城區。政府收購老舊房源改造為保障性租賃住房，租金較市場均價下調 10%-20%。截至 5 月 20 日，全市已累計收購房源 523 套，完成出租 386 套，房源出租率達 82%，有效盤活存量住房資源，完善住房保障體系。

政策文件查閱：

上海市政府官網原文：

官方 PDF 文件：

穩市場惠民生！習水縣 2026 年優化房地產市場政策解讀

來源：習水縣人民政府、縣住建局

2026 年，習水縣繼續全面落實《習水縣促進房地產市場高質量發展工作措施》，結合貴州省、遵義市最新政策，從購房資格、信貸、稅費、消費支持、房企紓困五大維度持續發力，全力穩市場、去庫存、惠民生。

在購房資格方面，習水全面取消限購，不限戶籍、不限套數、無需社保或個稅，外地居民可直接購房，最大程度降低置業門檻。

信貸政策持續放寬：商業貸款首套、二套首付比例統一降至15%，首套利率最低可至3.45%；公積金貸款家庭首套最高60 萬元，多子女家庭上浮 20%，切實減輕購房壓力。

稅費減免力度空前：2026 年 1 月 1 日起，140㎡及以下首套、二套契稅降至 1%；滿 2 年住房免征增值稅；賣舊買新可退個稅，政策延續至 2027 年底。

同時，習水大力推進住房以舊換新、團購優惠、購房入學等舉措：換房享 60 天解約保護期，團購最高減備案價 10%，購房子女就近入學；疊加購房補貼，形成 “政策 + 市場” 雙重利好。

房企端持續優化營商環境，取消按揭保證金、優化土地供應、落實保交樓白名單，重點支持避暑康養地產發展，推動房地產市場平穩健康發展。

政策文件查閱：

習水縣《促進房地產市場高質量發展工作措施》：習水縣人民政府

貴州省《進一步加力提效促進全省房地產市場止跌回穩的指導意見》：黔建房通〔2024〕94 號

棗莊 2026 年房地產政策簡報

信息來源：棗莊市住房和城鄉建設局、棗莊市住房公積金管理中心

2026 年，棗莊市堅持 “穩地價、穩房價、穩預期” 目標，全面落實多項官方調控政策，聚焦剛需和改善型住房需求，從購房資格、信貸支持、稅費減免、配套激勵等多維度精準發力，所有政策均有明確官方文件支撐。本次政策核心是降低置業門檻、減輕購房負擔，同時強化市場監管，推動房地產市場平穩健康發展。

購房資格方面，依據棗莊市住建局等八部門聯合印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（棗住建字〔2024〕17 號，2024 年 10 月印發，有效期至 2026 年 12 月 31 日），全市全面取消限購，不限戶籍、不限購房套數，無需提供社保或個稅證明，外地居民可直接在棗莊置業，有效吸引人口流入，充分激活市場剛性住房需求。

信貸政策持續優化，商業貸款首套、二套首付比例統一調整為 15%，首套利率最低可達 3.45%，存量房貸加點幅度可下調至不低于 - 30bp，切實降低群眾首付與月供壓力。住房公積金執行《關于優化住房公積金使用政策的通知》（棗住公管〔2026〕3 號），支持多子女家庭、現房購房者核減購房套數；公積金首套利率 2.6%，夫妻購買現房最高可貸 120 萬元，多子女家庭最高可貸 150 萬元，同步優化提取規則，大幅提升公積金使用便利性。

稅費減免政策自 2026 年 1 月起正式落地，目前契稅最低按 1% 征收，持有不滿 2 年住房增值稅降至 3%，滿 2 年住房免征增值稅。2026 年至 2027 年底，全市實行賣舊買新個稅退還政策，進一步降低居民換房成本。

除此之外，棗莊同步推行住房 “以舊換新”、階梯式購房補貼等惠民舉措，嚴格落實保交樓白名單制度，全市 77 個項目獲得 147.86 億元專項授信，并有序推進城市更新工作。系列舉措兼顧民生保障與行業提質，全面助力本地房地產市場形成良性循環。

官方政策鏈接：

棗住建字〔2024〕17 號：

棗住公管〔2026〕3 號：

棗莊市住建局官網：